Komitet Nieruchomości St. Augusta-Zbaraska (w organizacji)

2024-11-20
W dniu dzisiejszym na stronie Spółdzielni w Aktualnościach ponownie pojawiło się ogłoszenie na przetarg w/s dostawy i montażu zestawów klimatyzacji w pomieszczeniach biura Spółdzielni (poprzednie ogłoszenie z 04-10-2024 zostało usunięte). Komitet Nieruchomości w dniu 18-10-2024 wniósł w trybie pilnym do naszego członka Rady Nadzorczej i d/w Rady Nadzorczej pismo m.in. w tej sprawie AZ_Komitet_pismo_2024-10-18, na które do dzisiaj nie została udzielona odpowiedź, a minął już ponad miesiąc. Ani Zarząd, ani Rada Nadzorcza nie mają uprawnień do samodzielnego przeznaczania środków finansowych pochodzących z przychodów Spółdzielni na jakiekolwiek inwestycje własne. Do tego jest konieczna uchwała Walnego Zgromadzenia przeznaczająca na taki cel część nadwyżki bilansowej. Na dzień dzisiejszy członkowie Rady Nadzorczej są świadomi działania na szkodę Spółdzielni i jej członków oraz odpowiedzialności prawno-finansowej jaką mogą ponieść (art. 296 KK i art. 267d. §1 PS).

2024-10-18
Komitet Nieruchomości (w organizacji) w trybie pilnym skierował do członka Rady Nadzorczej reprezentującego grupę członkowską, do której należy nieruchomość St. Augusta-Zbaraska pismo AZ_Komitet_pismo_2024-10-18. Oprócz wysłania do Spółdzielni, pismo zostało także wrzucone do skrzynki pocztowej adresata.

2024-10-13
W związku z poważnym zagrożeniem wydatkowania naszych środków finansowych z funduszu remontowego na projekty zapowiedziane w Uchwala-nr-26-RN-29.08.2024.pdf celowym jest podjęcie działań zabezpieczających, na razie indywidualnych, poprzez skierowanie np. drogą mailową (sekretariat@smwaszyngtona.pl) do Spółdzielni oświadczenia o treści:

"Do Rady Nadzorczej
i Zarządu SM Waszyngtona

PILNE!!!

Nie wyrażam zgody na zaciąganie jakichkolwiek kredytów i na ponoszenie jakichkolwiek kosztów wstępnych, projektowych itp. w ramach planowanej niezasadnej inwestycji termomodernizacji i wymiany pionów instalacji c.o., a także w ramach innych inwestycji, o których może nie wiemy. Proszę przyjąć do wiadomości, że ja żadnych kredytów spłacać nie będę i tym samym akceptujecie Państwo, jako Rada Nadzorcza pokrywanie wszystkich kosztów i kredytu wyłącznie ze środków własnych Spółdzielni, jako odrębnego podmiotu gospodarczego.
Ostrzegam, że Rada Nadzorcza bierze na siebie odpowiedzialność za wszystkie koszty dotychczas poniesione (12.500zł audyt) i ewentualne następne związane z planowanymi projektami (51.600,00zł i 10.817,24zł). Będziemy domagali się pokrycia tych kosztów z nadwyżki bilansowej i zaliczenia ich jako straty całej Spółdzielni powstałej z winy członków RN."

2024-10-10
W dniu dzisiejszym na stronie Spółdzielni pojawiła się uchwała RN nr 26/2024 z dnia 29-08-2024.
Uchwala-nr-26-RN-29.08.2024.pdf  
Dotyczy zmiany planu gospodarczo-finansowego na 2024 rok m.in. dla naszej nieruchomości.
Rada Nadzorcza zarządziła umieszczenie dwóch pozycji:
- wykonanie projektu docieplenia elewacji / koszt 51.600,00 zł
- aktualizacja wymiany instalacji centralnego ogrzewania / koszt 10.817,24 zł

Jeśli nie zareagujemy w tej chwili, to zarząd Spółdzielni zleci wykonanie tych projektów w ramach realizacji inwestycji finansowanej z kredytu BGK. Proszę nie liczyć na to, że pojedyncze głosy sprzeciwu cokolwiek dadzą. Nasz członek RN oraz pani Prezes mają swoje silne motywacje, by ta niezasadna inwestycja doszła do realizacji. Budynek jest prawidłowo docieplony. Wymiany wymagają jedynie poziomy c.o. w piwnicach. Piony c.o. mają jeszcze 20 lat żywotności i są w dobrym stanie.

Sposób w jaki działa RN i Zarząd, czyli poza wiedzą mieszkańców i bez ich zgody ma doprowadzić do realizacji dwóch celów:
- postawienie mieszkańców w sytuacji dokonanej (poniesione olbrzymie koszty i podpisane umowy)
- przeprowadzenie przetargów na roboty budowlane (finansowane z kredytu) w sposób typowy dla tej Spółdzielni i dla nas całkowicie nietransparentny.

Proszę się nie łudzić, że wystarczy sprzeciw osoby/osób posiadających lokale wyodrębnione. Spółdzielnia ma na naszej nieruchomości większość w postaci lokali spółdzielczych niewyodrębnionych.
Orzecznictwo jest tu różne, a my mamy Sąd Praski. Poza tym jest tu zasadnicze pytanie - kto z właścicieli zdecyduje się wnieść sprawę do sądu, mając na uwadze koszty sprawy, prawnika, kilkuletni proces, podczas gdy i tak inwestycja będzie realizowana ?

Czekam na Państwa maile z wyrażoną chęcią podpisania projektu uchwały zakazującej RN i Zarządowi wydatkowania środków finansowych i zaciągania kredytów bez uzyskania zgody mieszkańców posiadających tytuły prawne do lokali (spółdzielcze własnościowe i wyodrębnione) w nieruchomości, której to dotyczy.

mail: azkomitet@gmail.com