Komitet Nieruchomości St. Augusta-Zbaraska

2025-03-31
Zarząd Spółdzielni przesłał zawiadomienia o zmianie wysokości opłat eksploatacyjnych na lokalach powołując się na uchwałę Rady Nadzorczej nr 2/2025 z dnia 27.02.2025 r. w sprawie przyjęcia planu gospodarczo – finansowego oraz na analizę poniesionych kosztów w 2024 roku. Żadnego z tych dokumentów, jak i od roku wnioskowanej analizy wykonania za 2023 rok nie ma na stronie Spółdzielni. Pytanie zasadnicze - jak Rada Nadzorcza uchwala plany gospodarcze bez znajomości wykonania za 2023 i 2024 rok? Jakie kompetencje mają członkowie Rady Nadzorczej? Czy dokonują jakiejkolwiek analizy przygotowywanych przez Zarząd planów gospodarczych? Na pewno członkowie Rady Nadzorczej nie dokonują analizy Sprawozdań Finansowych, ponieważ nie mają kompetencji i nie zlecają wymaganego Statutem badania biegłemu rewidentowi.

Nadal nie ma uchwał i protokołów z posiedzeń Rady Nadzorczej. Ostania uchwała jest z 14.11.2024r. a protokół z 18.12.2024r.
Pytanie jakie się pojawia to - czym Zarząd i Rada Nadzorcza chce nas zaskoczyć jako stanem dokonanym? Co jest ukrywane przed członkami Spółdzielni?

2025-03-26
Komitet Nieruchomości otrzymał od Rady Nadzorczej pismo  2025-03-26_RN_do_KN-6_Pismo.pdf .
Sami Państwo oceńcie jakimi intencjami kieruje się Rada Nadzorcza, kogo reprezentuje i jak traktuje Komitet Nieruchomości w kontekście wniesionych pism. Proszę też zwrócić uwagę na daty, które świadczą o celowym przeciąganiu i unikaniu odpowiedzi.

2025-03-19
W dniu dzisiejszym Komitet Nieruchomości wniósł do Spółdzielni dwa pilne pisma:

1. 2025-03-19_KN-6_do_RN_AH.pdf  Do członka Rady Nadzorczej reprezentującego naszą nieruchomość, w związku z brakiem odpowiedzi na wniesione pisma z 10-01-2025 i 20-01-2025, a także z uwagi na brak realizacji uchwał i wniosków podjętych na Walnym Zgromadzeniu oraz z uwagi na całkowite lekceważenie i ignorowanie Komitetu Nieruchomości, który reprezentuje mieszkańców naszego budynku.

2. 2025-03-19_KN-6_do_Zarzadu_i_RN_Media.pdf  Do Zarządu i Rady Nadzorczej w sprawie wykonania kalkulacji rozliczeń mediów za okresy od 01-01-2022 do 31-12-2024 z uwagi na niezgodnie z prawem pomijanie w kosztach stałych strat ciepła na węźle, przesyle, cyrkulacji, co prowadzi do znacznego pokrzywdzenia większości mieszkańców. Ostatnie rozliczenie mediów pomimo zgłoszeń, zostało ponownie wykonane z naruszeniem prawa a do tego ujawnione zostały ksiegowania na kontach, w wyniku których uwzględniona została w rozliczeniu olbrzymia nadpłata. Z uzyskanych informacji ta nadpłata zostanie jednak skorygowana w poprawionym rozliczeniu (anulowana). Konieczne jest zatem wykonanie gruntownego sprawdzenia wykonywanych rozliczeń. Niestety Rada Nadzorcza, w tym członek Rady reprezentujacy naszą nieruchomość uparcie nie chcą dokonywać kontroli i utrudniają jej przeprowadzenie.

2025-02-20
W dniu 17-02-2025 Komitet Nieruchomości wniósł pismo-oświadczenie 2025-02-07_KN-6_do_RN.pdf  w związku z żądaniami stawianymi przez RN.

2025-02-06
W dniu 04-02-2025 wniesione zostało do sekretariatu zgłoszenie, że od miesiąca na stronie Spółdzielni nie ma dostępu do:

- uchwał Rady Nadzorczej
- protokołów i uchwał Zarządu

a także, że nie zostały zamieszczone protokoły z posiedzeń Rady Nadzorczej za listopad i grudzień 2024.

2025-02-05
W dniu 04-02-2025 do Komitetu Nieruchomość (i do każdego członka KN osobno) wpłynęło pismo Rady Nadzorczej 2025-02-04_RN_do_KN-6_Pismo.pdf  w sprawie wnisionych pism z 10-01-2025 i 20-01-2025.

Informacyjnie:
1. Statut § 80 ust. 3:
"Prezydium Rady Nadzorczej i Komisje Rady Nadzorczej nie mogą przejmować i wykonywać żadnych kompetencji Rady Nadzorczej".
2. Prawo Spółdzielcze art. 46 § 4:
"W celu wykonania swoich zadań rada może żądać od zarządu, członków i pracowników spółdzielni wszelkich sprawozdań i wyjaśnień, przeglądać księgi i dokumenty oraz sprawdzać bezpośrednio stan majątku spółdzielni."
3. REGULAMIN Rady Nadzorczej § 4 ust.8:
"Każdy członek Rady Nadzorczej może zgłosić przewodniczącemu Rady Nadzorczej wniosek o wniesienie konkretnej sprawy do porządku obrad najbliższego posiedzenia."
4. Statut § 91 ust.2:
"Komitety Nieruchomości są organami fakultatywnymi Spółdzielni, działającymi społecznie."
5. Statut § 91 ust.3:
"Komitety Nieruchomości współpracują z członkami Rady Nadzorczej wybranymi w Okręgu Wyborczym, obejmującym daną nieruchomość."

Komitety Nieruchomości są zatem niezależnymi organami Spółdzielni i nie podlegają Radzie Nadzorczej i Zarządowi. Komitety Nieruchomości kierują sprawy bezpośrednio do członków RN z ich okręgu wyborczego, natomiast ci członkowie RN wnoszą konkretne sprawy na posiedzenia Rady i albo wcześniej uzyskują konkretne informacje od Zarządu, albo jeśli ich nie uzyskają, to wnoszą takie żądania na posiedzenie Rady.
Komitet Nieruchomości wniósł pisma adresowane do "naszego" członka RN za pośrednictwem oficjalnego adresu mailowego na oznaczonym papierze. Pisma (odpisy) dostała też pani "nasz członek RN" raz do skrzynki, a raz bezpośrednio i jeśli miała wątpliwości, to mogła się zapytać. Zna nas, zna nasze adresy, jest naszym sąsiadem. Pisma zostały też zamieszczone na oficjalnej stronie Komitetu Nieruchomości. Pisma wysyłane z oficjalnych adresów mailowych nie wymagają własnoręcznych podpisów i do tej pory ani Rada Nadzorcza, ani Zarząd tego nie wymagały.
Żądania stawiane w pismie przez Radę Nadzorczą nie mają żadnego umocowania prawnego, tym bardziej że pisma Komitetu Nieruchomości są adresowane bezpośrednio do konkretnego członka Rady i powinny mu być natychmiast przekazane.
Sprawy podniesione w pismach są znane całej Radzie Nadzorczej (część od 2023, część od 2024 roku), były przedstawione na Walnym Zgromadzeniu części I oraz V i do tej pory nie uzyskały odpowiedzi. Na tych częściach Walnego Zgromadzenia nie zostały przyjęte Sprawozdania Zarządu i Rady Nadzorczej, Sprawozdanie finansowe oraz nie zostało udzielone absolutorium prezesowi Spółdzielni.

Komitet Nieruchomości jest m.in. powołany do prowadzenia bieżącej oceny pracy członka RN i przedstawiania tej oceny mieszkańcom.
Zgodnie z Regulaminem Rady Nadzorczej § 14 członek prezydium Rady Nadzorczej pobiera 50% minimalnego wynagrodzenia za pracę, czyli ok. 2333 zł brutto/m-c.

2025-01-20
W dniu 20-01-2025 Komitet Nieruchomości wniósł do członka Rady Nadzorczej reprezentującego naszą nieruchomość dwa pisma:

2025-01-20_KN-6_do_RN_Pismo_1.pdf  w sprawie niezgodnego z prawem wykonywania rozliczeń CW i ZW.

2025-01-20_KN-6_do_RN_Pismo_2.pdf  w sprawie realizacji uchwał podjętych na Walnym Zgromadzeniu na częściach 1 i 5 (bezprawnie niedołączonych na WZ przez Zarząd).

2025-01-10
W dniu 10-01-2025 Komitet Nieruchomości wniósł do członka Rady Nadzorczej reprezentującego naszą nieruchomość pismo 2025-01-10_KN-6_do_RN.pdf  w sprawach, które do dzisiaj nie znalazły odpowiedzi.

2024-12-19
W dniu 17-12-2024 odbyła się V część Walnego Zgromadzenia członków Spółdzielni SM Waszyngtona.
Do tej części należy nieruchomość Waszyngtona 37,39,41,43, Kinowa 24.
Po odczytaniu, do protokołu została wniesiona ocena działalności Zarządu i Rady Nadzorczej oraz ocena Sprawozdania Finansowego Do_protokolu.pdf.

- nie przyjęto Sprawozdania Rady Nadzorczej
- nie przyjęto Sprawozdania Zarządu
- nie przyjęto Sprawozdania Finansowego
- nie udzielono absolutorium Prezesowi Spółdzielni

Zebranie nie podzieliło wadliwego prawnie poglądu prawnika Zarządu i zdecydowało o głosowaniu czterech prawidłowo wniesionych uchwał, których Zarząd z ewidentnym naruszeniem prawa (art.8(3).13 uosm) nie dołączył do dokumentów na Walne Zgromadzenie.
Na_Walne_4_uchwaly.pdf 

2024-12-11
W dniu 06-12-2024 odbyła się I część Walnego Zgromadzenia członków Spółdzielni SM Waszyngtona.
Do tej części należy nasza nieruchomość.
Przekazuję zatem Informacja_z_I_czesci_Zebrania.pdf 

Załączam odrzucone przez Zarząd cztery projekty uchwał wniesione przez dużą grupę członków na podstawie art.8(3).11 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych:
Na_Walne_4_uchwaly.pdf 
Zebranie nie podzieliło wadliwego prawnie poglądu prawnika Zarządu i zdecydowało o głosowaniu czterech prawidłowo wniesionych uchwał, których Zarząd z ewidentnym naruszeniem prawa (art.8(3).13 uosm) nie dołączył do dokumentów na Walne Zgromadzenie.

2024-11-20
W dniu dzisiejszym na stronie Spółdzielni w Aktualnościach ponownie pojawiło się ogłoszenie na przetarg w/s dostawy i montażu zestawów klimatyzacji w pomieszczeniach biura Spółdzielni (poprzednie ogłoszenie z 04-10-2024 zostało usunięte). Komitet Nieruchomości w dniu 18-10-2024 wniósł w trybie pilnym do naszego członka Rady Nadzorczej i d/w Rady Nadzorczej pismo m.in. w tej sprawie AZ_Komitet_pismo_2024-10-18, na które do dzisiaj nie została udzielona odpowiedź, a minął już ponad miesiąc. Ani Zarząd, ani Rada Nadzorcza nie mają uprawnień do samodzielnego przeznaczania środków finansowych pochodzących z przychodów Spółdzielni na jakiekolwiek inwestycje własne. Do tego jest konieczna uchwała Walnego Zgromadzenia przeznaczająca na taki cel część nadwyżki bilansowej. Na dzień dzisiejszy członkowie Rady Nadzorczej są świadomi działania na szkodę Spółdzielni i jej członków oraz odpowiedzialności prawno-finansowej jaką mogą ponieść (art. 296 KK i art. 267d. §1 PS).

2024-10-18
Komitet Nieruchomości (w organizacji) w trybie pilnym skierował do członka Rady Nadzorczej reprezentującego grupę członkowską, do której należy nieruchomość St. Augusta-Zbaraska pismo AZ_Komitet_pismo_2024-10-18. Oprócz wysłania do Spółdzielni, pismo zostało także wrzucone do skrzynki pocztowej adresata.

2024-10-13
W związku z poważnym zagrożeniem wydatkowania naszych środków finansowych z funduszu remontowego na projekty zapowiedziane w Uchwala-nr-26-RN-29.08.2024.pdf celowym jest podjęcie działań zabezpieczających, na razie indywidualnych, poprzez skierowanie np. drogą mailową (sekretariat@smwaszyngtona.pl) do Spółdzielni oświadczenia o treści:

"Do Rady Nadzorczej
i Zarządu SM Waszyngtona

PILNE!!!

Nie wyrażam zgody na zaciąganie jakichkolwiek kredytów i na ponoszenie jakichkolwiek kosztów wstępnych, projektowych itp. w ramach planowanej niezasadnej inwestycji termomodernizacji i wymiany pionów instalacji c.o., a także w ramach innych inwestycji, o których może nie wiemy. Proszę przyjąć do wiadomości, że ja żadnych kredytów spłacać nie będę i tym samym akceptujecie Państwo, jako Rada Nadzorcza pokrywanie wszystkich kosztów i kredytu wyłącznie ze środków własnych Spółdzielni, jako odrębnego podmiotu gospodarczego.
Ostrzegam, że Rada Nadzorcza bierze na siebie odpowiedzialność za wszystkie koszty dotychczas poniesione (12.500zł audyt) i ewentualne następne związane z planowanymi projektami (51.600,00zł i 10.817,24zł). Będziemy domagali się pokrycia tych kosztów z nadwyżki bilansowej i zaliczenia ich jako straty całej Spółdzielni powstałej z winy członków RN."

2024-10-10
W dniu dzisiejszym na stronie Spółdzielni pojawiła się uchwała RN nr 26/2024 z dnia 29-08-2024.
Uchwala-nr-26-RN-29.08.2024.pdf  
Dotyczy zmiany planu gospodarczo-finansowego na 2024 rok m.in. dla naszej nieruchomości.
Rada Nadzorcza zarządziła umieszczenie dwóch pozycji:
- wykonanie projektu docieplenia elewacji / koszt 51.600,00 zł
- aktualizacja wymiany instalacji centralnego ogrzewania / koszt 10.817,24 zł

Jeśli nie zareagujemy w tej chwili, to zarząd Spółdzielni zleci wykonanie tych projektów w ramach realizacji inwestycji finansowanej z kredytu BGK. Proszę nie liczyć na to, że pojedyncze głosy sprzeciwu cokolwiek dadzą. Nasz członek RN oraz pani Prezes mają swoje silne motywacje, by ta niezasadna inwestycja doszła do realizacji. Budynek jest prawidłowo docieplony. Wymiany wymagają jedynie poziomy c.o. w piwnicach. Piony c.o. mają jeszcze 20 lat żywotności i są w dobrym stanie.

Sposób w jaki działa RN i Zarząd, czyli poza wiedzą mieszkańców i bez ich zgody ma doprowadzić do realizacji dwóch celów:
- postawienie mieszkańców w sytuacji dokonanej (poniesione olbrzymie koszty i podpisane umowy)
- przeprowadzenie przetargów na roboty budowlane (finansowane z kredytu) w sposób typowy dla tej Spółdzielni i dla nas całkowicie nietransparentny.

Proszę się nie łudzić, że wystarczy sprzeciw osoby/osób posiadających lokale wyodrębnione. Spółdzielnia ma na naszej nieruchomości większość w postaci lokali spółdzielczych niewyodrębnionych.
Orzecznictwo jest tu różne, a my mamy Sąd Praski. Poza tym jest tu zasadnicze pytanie - kto z właścicieli zdecyduje się wnieść sprawę do sądu, mając na uwadze koszty sprawy, prawnika, kilkuletni proces, podczas gdy i tak inwestycja będzie realizowana ?

Czekam na Państwa maile z wyrażoną chęcią podpisania projektu uchwały zakazującej RN i Zarządowi wydatkowania środków finansowych i zaciągania kredytów bez uzyskania zgody mieszkańców posiadających tytuły prawne do lokali (spółdzielcze własnościowe i wyodrębnione) w nieruchomości, której to dotyczy.

mail: azkomitet@gmail.com

2024-09-20
Ogłoszenie

Szanowni Sąsiedzi,

albo się w końcu zorganizujemy, albo za chwilę obudzimy się z gigantycznym kredytem jaki już od kilku lat, chce nam "wcisnąć" Zarząd Spółdzielni. Prace wdrożeniowe nabrały tempa po wybraniu na członka Rady Nadzorczej osoby z naszej nieruchomości, która bez jakiejkolwiek konsultacji z mieszkańcami zgłosiła na posiedzeniu Rady 30.11.2023r. (protokół RN nr 5/2023) wniosek o wykonanie kompleksowej termomodernizacji naszej nieruchomości i wymiany instalacji C.O. z finansowaniem z kredytu z BGK ?!?!
Już wydano 12.500 zł na audyt energetyczny (protokół RN nr 8/2024) a na posiedzeniu RN 25.07.2024 (protokół RN nr 12/2024 i nr 14/2024) został zgłoszony wniosek o przygotowanie harmonogramu planowanej termomodernizacji.

Panią z RN nie interesują (o czym w dalszej części) sprawy techniczne, finansowe, organizacyjne i problemy mieszkańców. Ta pani jest raczej zainteresowana dobrą współpracą z prezesem Spółdzielni. Link do strony BGK - (www.bgk.pl/produkty/pozyczki-unijne-2014-2020/historie-klientow/rsm-praga-/).

04 października 2023 roku skierowałem do Rady Nadzorczej bezpośrednio do pani z RN pismo w istotnych sprawach dotyczących naszej nieruchomości i nie tylko naszej.
Pismo do pobrania: Pismo_do_RN_2023-10-04.pdf   
03 listopada 2023 otrzymałem od pracownika Spółdzielni maila informującego, że odpowiedź zostanie mi udzielona w późniejszym nieustalonym terminie.
09 listopada 2023 skierowałem do RN bezpośrednio do pani z RN pismo z prośbą o wyjaśnienie tej niewłaściwej formy komunikacji i braku odpowiedzi na pismo w terminie miesiąca.
Korespondencja do pobrania: Pismo_do_RN_2023-11-09.pdf    
Do dzisiaj pani z RN nie raczyła ani się skontaktować, ani udzielić odpowiedzi.

Ta bezczynność już spowodowała wysokie straty finansowe na naszej nieruchomości z powodu niezgodnego z Prawem Budowlanym wykonywania czterech przeglądów budowlanych (dla każdej klatki osobny). Pani z RN nie weryfikuje też fałszywych informacji otrzymywanych z działu technicznego, że nasza nieruchomość posiada powierzchnię zabudowy powyżej 2000m2 i lepiej zrobić cztery przeglądy raz w roku niż jeden dwa razy w roku. Oczywiście jest to nieprawdą i każdy może to sprawdzić na geoportalu, że powierzchnia ta, to ok. 1700m2 i wymagane przeglądy nie są dwa razy w roku tylko raz a Książka Obiektu powinna być jedna.

Brak jakiejkolwiek reakcji w sprawie remontów tarasów. Co panią z RN obchodzi, że po raz trzeci są remontowane te same tarasy i że w przetargu uczestniczy jedna firma i to ta, która je wcześniej remontowała?

Co panią z RN obchodzi, że rozliczenia mediów są wykonywane z naruszeniem prawa tzn. (m.in.) nie są uwzględniane straty energii na częściach wspólnych (węzeł, cyrkulacja).

Dla pani z RN jest też zupełnie nieistotny wniosek o zamieszczenie na stronie Spółdzielni do wglądu przeglądów budowlanych i faktur dostawców mediów dla naszej nieruchomości. Po co mieszkańcom swobodny dostęp do tych istotnych informacji?

15 kwietnia 2024 skierowałem do RN wniosek w sprawie ogłoszonego planu gospodarczego na 2024 rok.
Wniosek do pobrania: Wniosek_do_RN_2024-04-15.pdf   
W tak ważnych sprawach m.in. dotyczących naszej nieruchomości do dnia dzisiejszego nie otrzymałem odpowiedzi.

To kilka spraw, reszta w zamieszczonych powyżej pismach, które panią z RN kompletnie nie interesują.

Szanowni Mieszkańcy,
proponuję powołać statutowy organ Komitet Nieruchomości, w skład którego wejdą mieszkańcy z każdej klatki.

Oprócz dyscyplinowania członka RN jest wiele innych ważnych spraw, którymi nie chce zajmować się Spółdzielnia, albo je blokuje, a które bezpośrednio wpływają na ponoszone przez nas koszty i komfort życia.

Jeśli chcą Państwo zadbać o swój majątek, to jedynym sposobem jest powołanie statutowego Komitetu Nieruchomości i wspólne działanie w naszym interesie. Zarząd i RN liczą na Państwa dozgonną bierność.

Zacznijmy od przesłania maila kontaktowego wyrażającego poparcie, a osoby chętne do czynnego udziału w Komitecie proszę o wyrażenie takiej woli. Następnie zorganizujemy spotkanie (może być przed blokiem).